Çevre ve Kent Hukuku Komisyonu Bülteni Sayı 3

28 TBB Çevre ve Kent Hukuku Komisyonu BÜLTEN ARALIK 2020 yasal işlem yapılacak ve koşulları taşımayan güneş enerjisi sisteminin kaldırılmasına karar verilebile- cektir. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 4. maddesi uyarınca bina çatıları, ortak yerler arasında yer almaktadır. Kanun'un 16. ve 19. maddeleri uyarınca, kural olarak, ortak yer olan çatıya güneş enerjisi sisteminin kurulması için tüm kat maliklerinin yazılı onayının alınması gerekmektedir. Ancak, Yargı- tay’ın yerleşik kararları ile; “..bütün kat malikleri yönünden ekonomik bir ısınma aracı olduğu kadar ülke ekonomisine de önemli bir katkı sağladığı sonucuna varılarak bazı koşullarda projesinde mevcut olmasa da kat mülkiyetli bi- nanın teras, çatı ve benzeri ortak yerlerinde güneş enerjisi ile ısınma sisteminin tesisine izin verilmek- tedir (18. HD. 4.11.2003, 6872/8579) .” “Gerçekten çağımızda bütün dünyada kendisini hissettiren enerji sıkıntısı ve bunun yol açtığı tasarruf önlemleri karşısında doğadan yararlanmayı öngören ve başkasına zarar vermeyen bir yöntemin Kat M ü lkiyeti Kanunu’nun 19. maddesi kapsam ı nda m ü talaa edilerek, tüm kat maliklerinin onayı olmadığı gerekçesiyle yasaklanması doğru değildir. ” (18. HD. 10.12.1993, 12248/13710). Dolayısıyla, Yargıtay’ın yerleşik kararları gereğince, aşağıda belirtilen ana koşulların varlığı halinde, kat maliklerinin muvafakatı aranmaksızın çatıda güneş enerjisi sisteminin kurulmasına izin verilmek- tedir. “Ana yapının onaylı projesinde bulunmasa da ana yapının sağlamlığına zarar vermemek mimari du- rumu ile güzelliğini bozmamak, öteki kat maliklerini rahatsız etmemek, davalıların arsa payı ile sınırlı mülkiyet hakkını aşmamak ve tesisin kurulduğu terasta ana yapıdaki tüm bağımız bölümlere yetecek alan bulunmak koşuluyla kat maliklerinin muvafakatı aranmaksızın çatıda güneş enerjisi ile ısınma sis- teminin kurulmasına izin verilmektedir. ” (18. HD. 6.2.2002, 12613/1282). “Kat Mülkiyeti Yasasının 19. maddesi hükmüne göre kat maliklerinden herbiri ana taşınmazın mimari durumunu titizlikle korumaya mecburdur ve tüm kat maliklerinin beşte dördünün rızası olmadıkça ana taşınmazın ortak yerlerinde onarım, tesis ve değişiklikler yaptırılamaz. Anılan Yasanın 16. maddesi hükmüne göre de kat malikleri ana gayrimenkulün bütün ortak yerlerine ortak mülkiyet hükümlerine göre malik olup bu yerleri, aksine sözleşme olmadıkça her kat maliki arsa payı oranında kullanma hak- kına sahiptir.Açıklanan bu hükümler çerçevesinde yürütülen Yargıtay uygulamalarında, kural olarak, kat maliklerinin beşte dördünün yazılı onayı alınmış olmadıkça ortak yerlerde tesis ve değişiklik yapı- lamayacağı kabul edilmekte ise de, bütün kat malikleri yönünden ekonomik bir ısınma aracı olduğu kadar ülke ekonomisine de önemli bir katkı sağladığı sonucuna varılarak bazı koşullarda projesinde mevcut olmasa da kat mülkiyetli binanın teras, çatı ve benzeri ortak yerlerinde güneş enerjisi ile ısınma sisteminin tesisine -yönetim planı veya kat malikleri kurulu kararlarıyla yasaklanmış olmadıkça- izin verilmektedir. Buna göre çatıda veya terasta kurulacak güneş enerji sisteminin kaplayacağı alanın kat malikinin bağımsız bölümünün arsa payına isabet edecek alanı aşmaması, çatıda bu iş için ana yapı- daki bütün bağımsız bölümlere yetecek kadar tesis kurmaya elverişli- alanın mevcut olması, bütün bağımsız bölümlerin bu sistemi kurması halinde ana yapının statiğinin zarar görmemesi ana koşulları ve sistemin çatıda uygun konumda bir yere bağımsız bölümlere zarar verilmemesi için teknik bütün önlemler alınmak suretiyle monte edilmesi aranmaktadır. Sistemin tekniğine uygun yapılmamış olması veya zarar verilmemesi için gerekli önlemlerin -su toplama havuzu, tahliye borusu gibi- alınmamış olması halinde bu eksikliklerin giderilmesi bakımından davalılara mahkemece önel verilmesi müm- kün ise de, yukarıda sayılan diğer ana koşullardan sadece birisinin bulunmaması sistemin kurulma-